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Es probable que haya demanda de espacio de oficina flexible en Oriente Medio

Dos tendencias interrelacionadas, la mayor demanda de oficinas flexibles y el crecimiento del trabajo remoto y el trabajo desde casa (FMH), se han combinado para dar forma y definir la demanda de espacio de oficinas a nivel global y regional en los últimos años, según la consultora inmobiliaria global JLL. .

Si bien ambas tendencias son anteriores a Covid-19, la pandemia global ha exacerbado su influencia y su impacto en cómo se reinventan los espacios de oficinas durante muchos años, afirmó.

El último informe de JLL destaca la naturaleza cambiante de los espacios de oficinas y las atracciones, limitaciones y tendencias del mercado que surgirán como resultado de la aplicación sostenida del espacio flexible.

El informe indica que el espacio flexible tomará una forma diferente a la que tenía en el pasado, pero continuará creciendo a medida que las empresas y los inversores respondan a la creciente demanda de flexibilidad provocada por Covid-19, agregó.

«Si bien creemos que hay algunos problemas a corto plazo debido a la demanda de contratos de espacio de oficina flexibles, parece seguro que crecerá en el mediano a largo plazo a medida que las empresas se adapten y adopten soluciones que aumenten su agilidad y reduzcan sus tiempos de respuesta», dijo. Dana Salbak, jefa de investigación de JLL Mena.

«También se espera que el impacto se traduzca en los modelos comerciales de los operadores de oficinas flexibles, lo que dará como resultado un cambio de instalaciones comunes, servicios compartidos y escritorios compartidos, a un crecimiento correspondiente en la proporción de espacio privado, lo que garantiza la privacidad y los datos corporativos seguridad «, explicó Salbak.

«En realidad, el trabajo en la oficina y el trabajo remoto son complementarios, y ninguno puede reemplazar completamente al otro. El lugar de trabajo posterior a una pandemia implicará una combinación de tres entornos de oficina distintos: la oficina corporativa, las instalaciones flexibles de trabajo conjunto y el trabajo remoto, «Dijo.

El desafío para los ocupantes será establecer la combinación correcta y el equilibrio entre los diferentes entornos y patrones de trabajo, agregó.

Toby Hall, Director (Jefe de Arrendamiento de Espacios Comerciales y Oficinas) de JLL Mena dijo: «A escala regional, Dubái ha dado grandes pasos para garantizar que los marcos de espacios de trabajo flexibles se fijen y mantengan en línea con las medidas intensificadas destinadas a combatir el Covid -19 «.

«Para satisfacer la creciente demanda, ha habido un rápido aumento en la oferta total de espacio de oficina flexible en el emirato. Aunque el esfuerzo está ganando impulso, el nivel de espacio flexible en Dubai se mantiene por debajo del promedio de EMEA del 2,3%, lo que sugiere que hay espacio para un mayor crecimiento «, declaró Hall.

El informe de JLL identifica varias tendencias clave que continuarán impulsando la demanda de espacio flexible en la región a largo plazo. Éstos incluyen:

– Un cambio en la demanda: basado en conversaciones estructuradas con más de 20 corporaciones importantes en Dubai, el informe destaca que la mayoría de las empresas ven el espacio flexible como parte de su combinación general de cartera en el futuro. El factor principal para decidir qué instalación flexible favorecer parece ser la reputación del operador, seguida del perfil de otros inquilinos.

Curiosamente, factores como el costo y la ubicación del espacio parecen considerarse de menor importancia en la elección del espacio flexible en comparación con los arrendamientos más tradicionales.

– Consolidación del mercado: impulsado por el cambio en el mercado flexible global de las pymes a las empresas más grandes, se espera que el mercado de Dubai experimente una mayor concentración en manos de menos operadores pero más grandes.

Esto inevitablemente implicará un revés para algunos operadores independientes y es probable que se vea agravado por las presiones financieras a corto plazo resultantes de Covid-19.

– El futuro es privado: Covid-19 está dando como resultado un cambio global de instalaciones compartidas de trabajo conjunto a espacios más privados y cerrados. Esta tendencia también es evidente en la mayoría de los centros que ofrecen solo oficinas cerradas o una combinación híbrida de oficinas cerradas y espacio de trabajo conjunto.

Los centros que originalmente tenían como objetivo el sector del coworking ahora buscan remodelar su espacio para ofrecer oficinas más cerradas.

• Ubicaciones diversificadas: otra tendencia que anticipamos es que las instalaciones de oficinas más flexibles se acomoden en edificios que no son oficinas. Dada la sobreoferta particular en los mercados minorista y hotelero, varios desarrolladores están buscando oportunidades para incorporar conceptos de espacio de oficinas flexibles dentro de espacios vacantes o subutilizados dentro de centros comerciales u hoteles.

Estas propiedades ofrecen una serie de atracciones para los operadores de oficinas flexibles, incluido un generoso estacionamiento y acceso a tiendas minoristas, servicios de alimentos y otras instalaciones de apoyo.

“Si bien el aumento en el trabajo remoto resultará en una menor demanda de espacio para oficinas en el futuro, la reducción en las densidades debido a las nuevas medidas de distanciamiento social aumentará la cantidad de espacio requerido para albergar un determinado nivel de personal de oficina”, observó Salbak.

«Está claro que el impacto a largo plazo del coronavirus en la demanda de la oficina es mucho más matizado de lo que muchos sugieren, con una amplia gama de factores que afectan la demanda», agregó..-Servicio de noticias TradeArabia

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